南北美食街, 棠木茶楼，二楼大厅。
这里的早、中、晚茶品种丰富，大师傅手艺好, 除了叉烧包、
沙包、虾饺这些小面点外, 浇汁肠粉、豉汁蒸菜更是一绝，从早上七点开始，一直到晚上九点都络绎不绝。江启筑找陶南风、向北喝早茶。
三人来到茶楼找了张桌子坐下，要了
骨茶。骨茶是用猪、猪骨加上当归、枸杞、玉竹、
参等药材熬汤，只取汤不取, 放进茶壶之中当茶饮，香与药香味混合, 营养又美味。陶南风从点心小推车上拿下一笼豉汁蒸排骨, 她最
吃排骨底下铺的芋头，浸着豉汁油香，粉糯可口。嘴上没停, 耳朵却一直认真听着江启筑与向北的对话。“副市长亲自带队, 一支十人小组赴港城学习先进的土地拍卖经验, 到现在也没有消息, 不知道能不能启动深市的土地拍卖工作。”
“我觉得很悬, 事关社会主义
质, 土地毕竟是国家的, 哪怕深市领导再敢创新, 也不能这么突破。”“如果土地不能
易, 咱们的房地产公司就是虚设！”“就一直沿用以前的贸易补偿方式, 不行吗？非要这么直白地卖地。”
陶南风见向北一直在担忧, 眉眼一弯, 往他嘴里
了个虾仁烧麦：“别担心, 车到山前必有路。深市有地、有人、有政策，搞基建缺的只有钱，领导好不容易找到一条致富发财之路，他们比我们还着急呢。那么多国家干部，一定会想出一条合法、合规的土地拍卖思路，我们就安心等着吧。”江启筑喝了一口
骨汤，
嘴香，哈哈一笑：“还是陶总心思通透，向北你不要想多了。国家在发展，改革势在必行，咱们深市不就是在不断地尝试、创新吗？如果不改变思想，还死守着土地不能买卖的法条，那就真是如喻承达所说：捧着金饭碗要饭！”三个人相视一笑，向北从小推车拿下一碟子红枣米糕放到陶南风面前：“好好好，我们把这金饭碗一卖，什么好东西吃不上，做什么还去要饭？来来来，吃米糕。”
一道不和谐的声音在旁边响起：“唉哟，几位这么早就吃上了？真是劳模啊。”
听到这道声音，陶南风抬起头来，面对着一张油腻的脸，皱起眉头：“柳老板，你不也这么早？”
来人他穿着件真丝花衬衫，手上戴了个翠玉扳指，眼睑下方投下沉重的
影，说话间带着一股浓浓的酒意，一看就是宿醉刚醒，正是被单位开除的柳元瑜。他原本是京都贵公子，被父母长辈约束着还能保留一分朴实。现在彻底从京都出来，放浪形骸，再没半分顾忌。柳元瑜身边站着阮学真，两人都面
疲惫之
，显然是一夜没睡，准备吃点东西回去补觉。听陶南风说他起得早，柳元瑜哈哈一笑：“早？我可没你们那么无趣！夜生活这么美好，你们还搞艰苦朴素那一套，啧啧啧……”
向北淡淡道：“夜夜笙歌，小心伤了身体。”
柳元瑜抬起一
手指头在眼前晃了晃：“我身体好得很，向老板你可别咒我。我现在过来呢，就是想
谢一下你们，留给我那么好一块地。还要谢你们搞的贸易补偿那招数，跟前你们的路子走，真
好。政府拨一块地给公司，我们找人来投资，还政府三分之一的房子，其余的自己卖。成本三百多，卖三千都卖得出去，真赚！”江启筑努力想忍住脾气，可是终归还是没忍住：“别
谢我，那块地我没想给你留！”柳元瑜哈哈一笑，笑声里
是得意：“你不想给我，偏偏还是给了我，你不服不行……”陶南风直接截住他的话：“你拿到了红线图？”
柳元瑜脸皮僵了僵，态度依然嚣张：“这不重要！我想要的地，就没有
不到的！”陶南风哼了一声：“别高兴得太早。”
柳元瑜挑了挑眉，盯着陶南风：“怎么？你觉得我
不到那块地？”陶南风点了点头：“没拿到地块红线图之前，你说了不算。”
阮学真原本不想说话，但听到陶南风一板一眼地怼柳元瑜，他
觉太
一
一地疼痛，这个陶南风，真是和他天生相克！和她那个父亲陶守信一样，严肃、认真、死板，整
里谈专业、讲规则。阮学真在一旁
了一句嘴：“柳叶的背景之大，大得超出你们的想象。别说是一块地，就算是把水库周边所有的地都圈起来，我们也能拿得下来！”陶南风瞟了他一眼，眼中
是嘲讽。陶南风和陶守信长得很像，她不笑不说话的时候嘴角略向下，看着有些严肃。明明是张秀美的脸蛋，可她那嘲讽的眼神配合着下弯的嘴角，浓浓的鄙夷
扑面而来。柳元瑜脸
一变，眼中透出股狠辣，声音也变得低沉：“我还得谢你们，终于摆
那一身官皮，少了一层束缚，可以放开手脚赚钱。为了谢你们对我的厚，我今儿就把撂在这儿，只要有我在，你们想要拿地？休想！你们看中一块，我抢一块！”江启筑对上柳元瑜的狠劲，心里很不是滋味。和港商打
道时间长了，他已经将“和气生财”四个字深深地刻在脑子里。招来这么一个敌人，江启筑心里有些打鼓。柳元瑜之所以这么嚣张，借的是家族的势。他如果处处与自己为难，市里能够顶住一次
力帮自己，却没办法永远帮助。向北内心升腾起一股怒火。
柳元瑜现在不是住房统建办的主任，但他的社会关系却还在。他注册房地产公司没问题，他要找好地块搞开发也没问题，但他现在跑来与自己叫板，这完全就是挑衅！
“哪怕没有了国家干部的职责使命，至少还有法律约束吧？柳老板你这是打算在深市呼风唤雨、自立王朝吗？”
柳元瑜听到向北的话，目光缓缓移到他身上，不屑地回了一句：“法律约束？特区特殊政策，与港商合作、搞贸易合作、卖房子给港城人、深市人买房送户口……哪一件哪一桩不是在和法律边缘试探？”
向北的心陡然缩紧。
柳元瑜还在继续：“向北，你不要跟我谈什么法律。别以为有苗靖作靠山就能高枕无忧，我这人记仇得很，你给我等着！”
说完，柳元瑜冷笑两声，转身便走。
向北看着他的背影，一种
悉的危险从后背升起，令他警醒。陶南风
觉到他气息的变化，抬起手轻轻盖在向北手背上：“既然被他盯上，那就不必留手。”江启筑也来了脾气，咬牙道：“敢放下狠话有他在我们就休想拿地？真的是狂妄自大！真以为深市是他家的地盘？我呸！”
正说着，李细虎气
吁吁地跑过来：“老江，好消息！好消息！”江启筑眼睛一亮：“什么好消息？”
李细虎
眼放光：“还是江总你有远见，市里来消息了，让你去一趟。我打听了一下，说赴港考察小组回来了，写了厚厚几十页的考察报告到市长案头，现在市里既然让你去，肯定有好事！”江启筑猛地站起身，咧开嘴笑了：“向北，陶南风，你们在这里慢慢喝茶，等我的好消息！”
两个小时之后，江启筑终于回来，
动得双手直
，因为是在外面不敢太大声，江启筑低嗓门说：“成了！”李细虎问：“什么成了？”
“卖地啊，这事儿成了！”
向北拉开椅子让江启筑坐下：“老江，你详细点说。”
江启筑坐下，将身体靠在椅背，长长地吁出一口气，眼眶有些
润：“咱们深市领导，终于准备走出这一步！我高兴，我高兴啊……”国家法律规定，土地不允许
易。但深市却在考察过港城土地拍卖模式之后，为了获得更多的城市建设资金，决定勇敢地走出这一步：土地拍卖！并准备用翠湖水库地块为试点，尝试第一次土地拍卖。
说是卖地，但实际上深市领导也不敢搞私有化。市里决定，这一次拍卖的标的物，是四十年的地租。
换句话说，土地还是归国家所有，只是可以租给公司、单位、个人使用。按照《资本论》中所说，地租是土地所有权的特有经济表现，也就是说土地是可以出租使用的。
突破了这一点之后，深市领导决定先在小范围内演练一下，通知深市几家房地产公司参与竞拍，等
悉程了再对外公开拍卖。深市房地产公司、柳叶房地产公司都在竞拍参与人名单之内。
江启筑努力控制住自己兴奋的情绪：“公平竞争，价高者得，这回我看柳元瑜怎么放狠话！反正我们就和他竞价到低，哪怕我们最后拿不到这块地，也得让他
一层皮！”陶南风思索片刻：“老江，你赶紧把地块图拿过来，我来排一排能做多少栋房子，框算一下成本和利润。先前咱们公司能够赚钱是因为地不要钱，现在土地成本一提高，恐怕钱就不是那么好赚。至少也要算清楚，我们能够承受的最高价是多少，不然到了拍卖现场瞎举牌，拿下来了做亏本生意也不好是不是？”
江启筑从口袋里掏出一张复印好的图纸，展开来往桌上一拍，哈哈一笑：“呶，这就是地块图，咱们抓紧时间准备。”
第184章 拍卖
深市土地拍卖试点开始, 市里准备低调行事。
1984年5月，不冷不热，温度宜人。
深市政府小礼堂门口布告栏里贴了张告示, 上面只有几行简单的文字, 最显眼的便是那一句：1984年5月6
上午9点小礼堂，翠湖水库c01地块竞投。拍卖这个字眼太过
，市里不敢用，想来想去用了“竞投”二字。市领导把江启筑叫来，语重心长地
代：“土地拍卖是我们国家史无前例的大事, 必须谨慎小心。通过这次竞投，我们希望能够摸清楚土地拍卖的程, 为下一步公开土地拍卖做准备, 并借此推动我国土地制度改革。你作为房管局下属的房地产公司，更要做好排头兵，这块地, 必须拿下！”江启筑提醒了一句：“可是……参加竞投的还有七、八家公司呢, 柳叶有京都背景, 如果柳元瑜一定要拿下, 他财大气
, 我怎么和他拼？”市领导恨铁不成钢：“你呀, 你呀, 有市里撑
, 你怕他做什么！”江启筑还是心里没底。一则公司不一定有柳元瑜有钱, 二则柳元瑜放了狠话决不会让步, 万一他亏本也要拿这块地怎么办？江启筑与陶南风已经做过测算, 按照售价每平方米2800元测算, 公司能够承受的水库地块最高价为580万。超过580万, 肯定会亏本。
他是国企，怎么能做亏本的买卖？这不是损害国家利益吗？
通过贸易补偿的方式，深市房地产公司已经在深市完成几个房地产项目，每一步都稳扎稳打。现在让江启筑冒着亏本的风险去拿地，他没这个勇气。
江启筑张了张嘴，悄悄问领导：“那……市里能不能在拍卖的时候悄悄地帮帮忙，关键时候拍下槌子？”
市领导看江启筑那小心翼翼的模样，哑然失笑：“老江啊，竞投厅里都是自己人，放心。只不过土地拍卖本就是价高者得，我们也不能越界，最终还是得靠你们自己啊。”
市里也有市里的考量，第一次卖地大家都是摸着石头过河，不敢明目张胆地偏向谁。虽说这次内部竞投市领导希望江启筑拿到这块地，但能不能拿下还得看江启筑的实力。
这种无形的
力让江启筑觉不上气来。一边是领导嘱咐必须拿下这块地，一边是柳元瑜到处活动并发下狠话，再加上成本、利润的考虑，江启筑一个头两个大。
到了土地兑投的那一天，江启筑郑重地换上一件浅灰
中山装，向北与陶南风都穿上正装，一起踏入市政府小礼堂。江启筑领到一块竞投牌子，牌子上写着大大的“11”号。
江启筑愣了一下：“不是只有9家公司参与吗？”
工作人员苦笑：“江总，没办法，打招呼的单位太多，这还是市里尽量低调的结果呢，一共13家房地产公司参加。”
江启筑忽然有点紧张了。这么多单位竞争，个个都有背景。有的是银行的下属公司，有的是驻深办事处的公司，有的是京都各部委的公司……谁都不服谁，怎么办？
陶南风忽然轻轻一笑，笑声轻松，透着股
朗。江启筑注意力被转移，看向陶南风：“你笑什么？”
陶南风眉眼一弯，整个人仿佛雨水洗过的芙蕖，清新透亮：“土地竞投，价高者得，拼的就是财力。这种方式真的非常公平，谁也别想找关系。”
多年的计划经济体制下，国人已经习惯了什么事情都找关系。找关系拿购销指标，找关系拿工业券，找关系买好
、好酒，找关系让孩子进好单位……土地是房地产公司的
基，地块优劣决定房地产项目的成败。现在的房地产公司找政府拿地、拿好地，凭的都是关系。
可是土地拍卖一旦推行，关系便不复存在，拼的就是两个字：实力！谁更有钱，谁把土地价格算得更细致、更
准，谁就能赢。这是好事。
陶南风
到由衷的高兴。就像建筑市场推行招投标制度一样，推招投标是为了打造一个公平竞争的环境。公平，不就是我们一直在追求的吗？
听到陶南风的话，江启筑忽然就心定了。是啊，既然是公平竞争，那就无所谓输赢与结果。
陶南风抿着嘴笑了笑：“放心吧，柳元瑜休想拿到这块地。”如果柳元瑜敢跳出来，那就一定要把他拍熄火！
江启筑看一眼向北。
向北示意李细虎接过江启筑手中的号码牌：“没问题，
给我们吧。”020MａGＡzｉＮE.coＭ